Exención homestead en la Florida, qué es y cómo pedirla

Cuánto ahorra

• Los primeros $25,000 del valor tasado no pagan ningún impuesto de la propiedad, incluido el escolar.
• Otros $26,411 (cifra de 2026; desde 2025 se ajusta por inflación cada año) se descuentan del valor por encima de $50,000, solo para impuestos que no son escolares. En total, hasta $51,411.
• Desde 2027 la parte no escolar sube con la Enmienda 3. Vea la última sección.

El tope de Save Our Homes

Después del primer año con homestead, el valor tasado de su casa no puede subir más de 3% al año, o menos si la inflación fue menor. Aunque el mercado suba mucho, sus impuestos suben poco a poco.

Portabilidad

Si vende y compra otra vivienda principal en la Florida dentro de los tres años siguientes, puede llevarse hasta $500,000 del ahorro acumulado. Se pide junto con el homestead de la casa nueva.

Cuándo y cómo pedirla

Debe ser dueño de la casa y vivir en ella como residencia permanente el 1 de enero. La solicitud vence el 1 de marzo de ese año. Ejemplo: si compra en octubre de 2026 y vive ahí el 1 de enero de 2027, la pide antes del 1 de marzo de 2027.

Los tasadores de Polk y Osceola aceptan la solicitud en línea. Normalmente piden:

• La escritura a su nombre.
• Licencia de conducir o identificación de la Florida con la dirección de la casa.
• Registro de su vehículo en la Florida, si tiene.
• Registro de votante con esa dirección, si está registrado.

Pregunte en la oficina del tasador qué documentos aplican a su caso.

Lo que hace perderla

Rentar la casa, mudarse a otra vivienda principal o reclamar residencia en otro estado. Reclamarla sin tener derecho trae multas e intereses.

La Enmienda 3, aprobada el 3 de noviembre de 2026

Los votantes de la Florida aprobaron la Enmienda 3 con el 62% de los votos, según resultados no oficiales (necesitaba el 60%). Cambia la exención homestead desde el 1 de enero de 2027:

• Impuestos escolares: la exención se queda en $25,000.
• Impuestos que no son escolares: hasta $150,000 en 2027 y hasta $250,000 en 2028. Desde 2029 se ajusta por inflación cada año.
• Quién recibe la cantidad mayor: los dueños que eran residentes permanentes de la Florida al 31 de diciembre de 2026. Si ya era residente en esa fecha y compra después, la recibe cuando pida su homestead.
• Si se hace residente de la Florida desde el 1 de enero de 2027: empieza con hasta $50,000 para impuestos no escolares (ajustado por inflación desde 2028) y pasa a la cantidad mayor el 1 de enero de su quinto año, después de cuatro años con homestead.
• No cambian: el tope de 3% de Save Our Homes, la portabilidad y las exenciones para viudos, personas mayores, veteranos y personas con discapacidad.
• Casas sin homestead (por ejemplo, las que se rentan): el tope de subida del valor tasado baja de 10% a 5% al año, solo para impuestos no escolares.

Las facturas de 2026 no cambian. El cambio se verá primero en el aviso TRIM de agosto de 2027 y en la factura de noviembre de 2027. La Legislatura todavía puede fijar detalles con una ley y cada gobierno local fija su tasa cada año, así que el ahorro de cada casa depende de su valor y de dónde está. Actualizaré esta guía cuando el estado publique los detalles.